Опытом делится сооснователь архитектурно-строительного бюро FLIK — Андрей Сипатов.
FLIK — обладатель премий за лучший клиентский сервис 2020 и 2021, за лучший дизайн 2022 от портала Houzz .
Хочу рассказать об ошибках, которые возникают на этапах от проектирования до воплощения дизайн-проектов, и как их избежать. За 6 лет наше бюро FLIK реализовало 150 объектов в таких ЖК, как Сердце Столицы, ЗилАрт, Neva Towers, RedSide, Полянка/44, City Park, Савеловский Cити, Прайм Тайм, Life-Ботанический сад, Life-Кутузовский, Символ, Vitality, Wellton Towers, River Park.
Начинали мы как строители. Дизайнеры и заказчики приходили с проектами других бюро за реализацией интерьеров. Сейчас у нас своя команда архитекторов, и мы предоставляем полный комплекс от разработки проекта до новоселья.
Надеюсь, мой опыт поможет сберечь время, деньги и нервы.
FLIK — обладатель премий за лучший клиентский сервис 2020 и 2021, за лучший дизайн 2022 от портала Houzz .
Хочу рассказать об ошибках, которые возникают на этапах от проектирования до воплощения дизайн-проектов, и как их избежать. За 6 лет наше бюро FLIK реализовало 150 объектов в таких ЖК, как Сердце Столицы, ЗилАрт, Neva Towers, RedSide, Полянка/44, City Park, Савеловский Cити, Прайм Тайм, Life-Ботанический сад, Life-Кутузовский, Символ, Vitality, Wellton Towers, River Park.
Начинали мы как строители. Дизайнеры и заказчики приходили с проектами других бюро за реализацией интерьеров. Сейчас у нас своя команда архитекторов, и мы предоставляем полный комплекс от разработки проекта до новоселья.
Надеюсь, мой опыт поможет сберечь время, деньги и нервы.
Визуализация объекта в ЖК Wellton Towers
Факап № 1 Красивые картинки вместо дизайн-проекта
Периодически к нам в бюро приходят заказчики с красивыми картинками, парой листов проектной документации и просят просчитать проект, – только с этим невозможно работать. Нет плана электрики, развёрток стен, плана сантехнического и осветительного оборудования.
За 6 лет мы просчитали 600 смет, реализовали 150 дизайнерских интерьеров и знаем – хороший проект не вызывает дополнительных вопросов потому, что там все проработано.
Некоторые дизайнеры специально отправляют непроработанные чертежи с неполной информацией, подводя клиента к решению заказать авторский надзор. Предлагаю разобраться, что включает в себя дизайн-проект.
Что включает в себя дизайн-проект
1. Архитектурно-дизайнерский проект включает в себя:
Периодически к нам в бюро приходят заказчики с красивыми картинками, парой листов проектной документации и просят просчитать проект, – только с этим невозможно работать. Нет плана электрики, развёрток стен, плана сантехнического и осветительного оборудования.
За 6 лет мы просчитали 600 смет, реализовали 150 дизайнерских интерьеров и знаем – хороший проект не вызывает дополнительных вопросов потому, что там все проработано.
Некоторые дизайнеры специально отправляют непроработанные чертежи с неполной информацией, подводя клиента к решению заказать авторский надзор. Предлагаю разобраться, что включает в себя дизайн-проект.
Что включает в себя дизайн-проект
1. Архитектурно-дизайнерский проект включает в себя:
- обмерный план;
- обмеры, развертки;
- план возводимых перегородок;
- узлы;
- кладочный план;
- объемный вид стен и перегородок;
- план типов отделки стен;
- план расстановки мебели;
- объемный вид расстановки мебели;
- план привязки сантехнических приборов и отопительного оборудования;
- принципиальная схема устройства водоразборного узла;
- план привязки силового и слаботочного электрооборудования;
- план расположения освещения;
- план электроосвещения с привязкой выключателей;
- план напольных покрытий;
- план расположения напольных плинтусов;
- план пола с привязкой контура теплого пола;
- план расположения дверей и проемов;
- план потолка;
- узлы, потолок/стены/примыкания разных поверхностей и материалов;
- расположение теневого шва;
- развертки всех помещений объекта: гостиная, зона кухни, спальня, детская, санузел, постирочная, прихожая, коридор.
План возводимых перегородок
План расстановки мебели
Во FLIK архитекторы прорабатывают детали, нивелируя заранее все ошибки, которые могут возникнуть в проекте. В документации отражены разрезы по всем видам полов, потолков, подробные пироги по шумоизоляции и чертежи по заказной мебели. Есть типовые узлы. Например, нужно собрать сантехническую гребёнку. Архитекторы сразу показывают на чертежах, из чего гребенка должна состоять, какого размера быть, как ее собрать.
План привязки сантехнических приборов и отопительного оборудования
Принципиальная схема устройства водоразборного узла
2. Концепция
Визуализация объекта. Вот здесь уже красивые картинки.
Визуализация объекта в ЖК Wellton Towers
Визуализация объекта. Вот здесь уже красивые картинки.
Визуализация объекта в ЖК Wellton Towers
3. Сводная ведомость закупки материалов с общим бюджетом
Ведомость информирует что, где, по какой цене, у кого, в каком количестве купить.
Наши сводные таблицы разбиты на категории: сантехника, освещение, мебель – и очень подробны. Например, мы расписываем, сколько розеток идет на каждую комнату, а не просто указываем общее число.
4. Инженерные проекты План электрики покажет, как сделать разводку в доме: размещение светильников, расположение выключателей, схему подключения электроприборов.
Инженер рассчитает все нагрузки по группам и подберет правильное оборудование в электрощит.
Ведомость информирует что, где, по какой цене, у кого, в каком количестве купить.
Наши сводные таблицы разбиты на категории: сантехника, освещение, мебель – и очень подробны. Например, мы расписываем, сколько розеток идет на каждую комнату, а не просто указываем общее число.
4. Инженерные проекты План электрики покажет, как сделать разводку в доме: размещение светильников, расположение выключателей, схему подключения электроприборов.
Инженер рассчитает все нагрузки по группам и подберет правильное оборудование в электрощит.
План привязки силового и слаботочного электрооборудования
Инженерные проекты для приточно-вытяжной вентиляции и канального кондиционирования разрабатываются дополнительно.
Наша документация очень подробная, детально проработана.
Такой подход к разработке проектной документации применяется в более дорогом сегменте, где стоимость проекта составляет 10–15 т.р./м2.
Наша документация очень подробная, детально проработана.
Такой подход к разработке проектной документации применяется в более дорогом сегменте, где стоимость проекта составляет 10–15 т.р./м2.
План электроосвещения с привязкой выключателей
Однолинейная схема электроснабжения
Решение: Выбирайте дизайнера по реализованным проектам, а не красивым картинкам в портфолио. Попросите показать фотографии объекта, в котором уже живут люди.
Уточняйте, что будет в пакете документов дизайн-проекта. По запросу заказчика мы устраиваем экскурсии на объект, чтобы можно было увидеть работу и уровень нашей вовлеченности изнутри.
Уточняйте, что будет в пакете документов дизайн-проекта. По запросу заказчика мы устраиваем экскурсии на объект, чтобы можно было увидеть работу и уровень нашей вовлеченности изнутри.
Наши кейсы вы можете посмотреть в разделе Проекты
Факап № 2 Ошибки в замерах
Ошибки в замерах привели к тому, что тумбочки, доставленные из Италии под заказ, не вписались рядом с кроватью из-за толстого слоя штукатурки. Дизайнер на этапе замеров не учел кривизну стен.
А вот еще кейс. Замеры производили вручную и забыли замерить газовые трубы. В дизайн-проекте на этом месте оказалась раковина. Газовые трубы напомнили о себе на этапе реализации. Это заморозило стройку на 1,5 месяца: в разгар строительных работ вносили изменения в дизайн-проект, перезаказывали мебельщикам часть кухни, переваривали трубы через Мосгаз. Ошибка в замерах заморозила стройку на 2 месяца и добавила 100 т.р. к бюджету.
Решение:
Во FLIK отказались от замеров руками, специалист может где-то ошибиться, запроектировать, и весь дизайн-проект поплывет на стадии реализации. Мы делаем замеры 3D сканером Faro Focus M70. Устройство отправляет лазерный луч в 1 000 000 разных точек, из облака точек выстраивается 3D модель, и мы видим кривизну потолков, полов, стен, где проходят какие коммуникации. Потом это облако точек автоматически загружается в программу Revit.
К замерам мы добавляем фотофиксацию помещения с разных ракурсов.
В целях экономии заказчики выбирают удаленных дизайнеров, архитекторов, которые умудряются рисовать проекты по планам БТИ. Проект без качественных замеров, посещения объекта оторван от реальности и его можно воспринимать только как красивую картинку.
Факап № 3 Ошибки в планировочном решении
Дизайнер в планировочном решении поменял светильники и розетки, а в развертках забыл. Строители реализовали проект, следуя развертке. Проект поплыл. Пришлось переделывать. Ошибка заморозила стройку на месяц.
Решение: Мы проектируем в программе REVIT. Это самое прогрессивное решение САПР на текущий день, позволяющее моделировать в 3D.
Любое изменение в чертежах сразу отражается на всех срезах и слоях. Данная опция позволяет не допустить ошибок в проектировании, как это возможно в других программах. В AutoCAD, если дизайнер решит поменять светильники или розетки на плане, а в развертках забудет, то произойдет знакомая выше история с газовыми трубами.
В Revit строят мосты, театры, стадионы крупные строительные компании, а мы используем это программное обеспечение в проектировании интерьеров. Это гимн моделирования.
Ошибки в замерах привели к тому, что тумбочки, доставленные из Италии под заказ, не вписались рядом с кроватью из-за толстого слоя штукатурки. Дизайнер на этапе замеров не учел кривизну стен.
А вот еще кейс. Замеры производили вручную и забыли замерить газовые трубы. В дизайн-проекте на этом месте оказалась раковина. Газовые трубы напомнили о себе на этапе реализации. Это заморозило стройку на 1,5 месяца: в разгар строительных работ вносили изменения в дизайн-проект, перезаказывали мебельщикам часть кухни, переваривали трубы через Мосгаз. Ошибка в замерах заморозила стройку на 2 месяца и добавила 100 т.р. к бюджету.
Решение:
Во FLIK отказались от замеров руками, специалист может где-то ошибиться, запроектировать, и весь дизайн-проект поплывет на стадии реализации. Мы делаем замеры 3D сканером Faro Focus M70. Устройство отправляет лазерный луч в 1 000 000 разных точек, из облака точек выстраивается 3D модель, и мы видим кривизну потолков, полов, стен, где проходят какие коммуникации. Потом это облако точек автоматически загружается в программу Revit.
К замерам мы добавляем фотофиксацию помещения с разных ракурсов.
В целях экономии заказчики выбирают удаленных дизайнеров, архитекторов, которые умудряются рисовать проекты по планам БТИ. Проект без качественных замеров, посещения объекта оторван от реальности и его можно воспринимать только как красивую картинку.
Факап № 3 Ошибки в планировочном решении
Дизайнер в планировочном решении поменял светильники и розетки, а в развертках забыл. Строители реализовали проект, следуя развертке. Проект поплыл. Пришлось переделывать. Ошибка заморозила стройку на месяц.
Решение: Мы проектируем в программе REVIT. Это самое прогрессивное решение САПР на текущий день, позволяющее моделировать в 3D.
Любое изменение в чертежах сразу отражается на всех срезах и слоях. Данная опция позволяет не допустить ошибок в проектировании, как это возможно в других программах. В AutoCAD, если дизайнер решит поменять светильники или розетки на плане, а в развертках забудет, то произойдет знакомая выше история с газовыми трубами.
В Revit строят мосты, театры, стадионы крупные строительные компании, а мы используем это программное обеспечение в проектировании интерьеров. Это гимн моделирования.
Факап № 4 Нет инженерного плана электрики
Клиенту пришлось отказаться от нескольких групп подсветки, так как дизайнер запроектировал электрощит 30 на 30 за зеркалом, а этих размеров недостаточно, чтобы вместить несколько трансформаторов. На каждую группу подсветки нужен свой трансформатор.
Трансформаторы перегорают, как лампочки, к ним для обслуживания нужен свободный доступ 2 – 3 раза в год. Располагать их лучше в отдельном щитке, а не за потолком, не в мебели. В мебели они гудят и плохо охлаждаются, что приводит к быстрой поломке.
Решение: Где расположить трансформаторы, архитектор решает на этапе проектирования.
Принимая дизайн-проект, проследите, чтобы был план электрики и обязательно запроектирован отдельный электрощит под трансформаторы.
Клиенту пришлось отказаться от нескольких групп подсветки, так как дизайнер запроектировал электрощит 30 на 30 за зеркалом, а этих размеров недостаточно, чтобы вместить несколько трансформаторов. На каждую группу подсветки нужен свой трансформатор.
Трансформаторы перегорают, как лампочки, к ним для обслуживания нужен свободный доступ 2 – 3 раза в год. Располагать их лучше в отдельном щитке, а не за потолком, не в мебели. В мебели они гудят и плохо охлаждаются, что приводит к быстрой поломке.
Решение: Где расположить трансформаторы, архитектор решает на этапе проектирования.
Принимая дизайн-проект, проследите, чтобы был план электрики и обязательно запроектирован отдельный электрощит под трансформаторы.
Факап № 5 Менеджер проекта за свои же деньги
Нас как строителей пригласили в двухэтажный пентхаус. Под конец срока на 200 кв. м. работало около 20 человек. Мебельщики, наши строители, специалисты по системам видеонаблюдения. На одного специалиста 10 кв. м. В результате – драка, и заказчику пришлось это все разруливать.
Приведу еще пример, как заказчику пришлось менеджерить весь проект.
По дизайн-проекту над кухонным островом сверху с мебельных панелей свисает металлическая конструкция. Крепления для мебельных панелей в проекте не были предусмотрены. Заказчик обратился к дизайнеру, а дизайнер перенаправил к мебельщикам. Мебельщики просят подготовить деревянное основание. Наши строители уточняют, сколько весит конструкция, чтобы понимать, какого сечения брус заложить, а мебельщики перенаправляют к дизайнеру, и так по кругу.
Когда нет взаимодействия у строителей, дизайнера, мебельщиков, заказчик занимается управлением процесса и не всегда принимает верные решения из-за недостатка информации, или становится профессионалом в области дизайна и стройки за свои же деньги.
С вопросами о непроработанных деталях на чертежах прораб пойдет к заказчику. Как лучше собрать этот узел? Как соединить плитку и инженерную доску? Как соединить дверную коробку с плинтусом скрытого монтажа?
Решение Заказать дизайн-проект и реализацию в одном строительном бюро и задавать только один вопрос: ребята, а когда мы переедем?
Нас как строителей пригласили в двухэтажный пентхаус. Под конец срока на 200 кв. м. работало около 20 человек. Мебельщики, наши строители, специалисты по системам видеонаблюдения. На одного специалиста 10 кв. м. В результате – драка, и заказчику пришлось это все разруливать.
Приведу еще пример, как заказчику пришлось менеджерить весь проект.
По дизайн-проекту над кухонным островом сверху с мебельных панелей свисает металлическая конструкция. Крепления для мебельных панелей в проекте не были предусмотрены. Заказчик обратился к дизайнеру, а дизайнер перенаправил к мебельщикам. Мебельщики просят подготовить деревянное основание. Наши строители уточняют, сколько весит конструкция, чтобы понимать, какого сечения брус заложить, а мебельщики перенаправляют к дизайнеру, и так по кругу.
Когда нет взаимодействия у строителей, дизайнера, мебельщиков, заказчик занимается управлением процесса и не всегда принимает верные решения из-за недостатка информации, или становится профессионалом в области дизайна и стройки за свои же деньги.
С вопросами о непроработанных деталях на чертежах прораб пойдет к заказчику. Как лучше собрать этот узел? Как соединить плитку и инженерную доску? Как соединить дверную коробку с плинтусом скрытого монтажа?
Решение Заказать дизайн-проект и реализацию в одном строительном бюро и задавать только один вопрос: ребята, а когда мы переедем?
При выборе строительного бюро рекомендуем портал Houzz.ru. Отзывы клиентов на нем не удаляются. А значит, можно увидеть как положительные, так и отрицательные стороны. По результатам оценок у каждой команды формируется свой рейтинг. Например, рейтинг команды FLIK на Houzz.ru 4.8
Наши кейсы вы можете посмотреть в разделе Проекты